Imóveis compactos têm se tornado uma opção cada vez mais escolhida por aqueles que planejam morar sozinhos.
Hoje, a preferência por um imóvel compacto tem se tornado muito comum, sobretudo, para quem tem planos de morar sozinho. Esses projetos são confortáveis e práticos, oferecendo o espaço suficiente para que a pessoa possa viver de maneira aconchegante, além de ter um valor reduzido de aluguel e compra se comparado a outros tipos de moradia.
Nesta categoria, existem quatro opções que se destacam no mercado imobiliário: flat, studio, loft e kitnet. Em essência, elas são parecidas, mas cada uma conta com características específicas, o que reflete na diferença de preço entre elas. Neste texto, conheça um pouco melhor sobre isso.
O que é flat?
Também conhecido como apart-hotel, o flat é um imóvel que conta com a disponibilidade de serviços de hotelaria. Isso quer dizer que as taxas de condomínio incluem serviços como lavanderia, segurança, limpeza e recepção, por exemplo. A estrutura interna tem divisões específicas para sala, cozinha, quarto e banheiro.
Essas comodidades são o grande atrativo desse tipo de imóvel, ideal para quem mora sozinho e não tem muito tempo para a rotina de casa. Quem não pretende fixar moradia em uma cidade também pode se beneficiar dessa opção.
Por causa de todos esses serviços, o valor de condomínio e aluguel costuma ser mais alto. Em São Paulo, a média do aluguel por preço do m² de um flat era de R$ 77. Em um imóvel de 35 m², isso corresponderia a quase R$ 2,7 mil ao mês.
O que é studio?
Com um tamanho que varia entre 18 e 50 m², os studios são imóveis compactos, que ganharam espaço no Brasil nos últimos anos. O conceito já é bem estabelecido em países do exterior, sendo que eles são caracterizados por não terem alguns espaços internos, pouco utilizados por pessoas que passam o dia a dia fora de casa, como área de serviço e escritório.
O aconchego, a segurança e a praticidade são grandes características desse tipo de imóvel. Ele conta com divisórias internas, que ajudam a definir os espaços para sala, quarto e cozinha, além do banheiro.
Os studios ficam localizados em prédios modernos, que contam com uma variedade de áreas comuns para os moradores, como lavanderia e academia. Isso proporciona mais conforto e praticidade.
O preço de aluguel ou compra de um studio também depende da existência dessas áreas no edifício em que ele foi construído. Em São Paulo, o valor do aluguel varia entre R$ 1,8 mil e R$ 3,5 mil, a depender da localização, do espaço interno e da presença de mobília.
O que é loft?
Provavelmente, você já viu como é um loft em algum filme ou série estrangeira. Originalmente, o conceito surgiu com galpões de fábricas, que foram transformados para o uso residencial e profissional, sobretudo, de pessoas ligadas às artes e à arquitetura, tornando-se uma mistura de casa e ateliê.
Com o passar do tempo, o público-alvo e as características dos lofts foram mudando. Geralmente, eles são pequenos, mas não contam com uma metragem específica que os caracterize. Os espaços são integrados, e a planta é livre, sem divisórias.
Eles ainda mantêm a estética industrial, além de terem um pé direito alto e contarem, muitas vezes, com um mezanino, onde fica o espaço correspondente ao quarto. No geral, eles são confortáveis e dão uma sensação de liberdade ao morador, além de serem práticos.
A maior contrapartida é o preço, que fica acima do valor das demais opções. As características do loft, o tamanho, a localização e o prédio em que ele se encontra irão definir o preço exato do aluguel. No entanto, em São Paulo, a quantia mínima cobrada é de R$ 2 mil, variando mais entre R$ 3 mil e R$ 4,5 mil.
O que é kitnet?
O termo “kitnet” vem da junção das palavras, em inglês, “kitchen” (cozinha) e “dinette” (sala de jantar pequena). A ideia é que ela seja um imóvel entre 20 e 40 m² de apenas um cômodo, isto é, a fusão do quarto e da cozinha, além de um banheiro à parte.
Geralmente, elas são construídas em prédios mais antigos, projetados entre as décadas de 1950 e 1970. Consequentemente, a infraestrutura desses locais é mais básica, não havendo a mesma variedade de opções nos serviços compartilhados pelos moradores de um edifício tradicional.
Em contrapartida, o custo para viver em uma kitnet é mais em conta se comparado ao studio e ao loft, por exemplo. Em São Paulo, a combinação de aluguel e condomínio de uma kitnet gira em torno de R$ 1,2 mil. No Rio de Janeiro, esse valor é de R$ 1 mil, sendo estas as faixas de preços mais caras do Brasil.